購房抵押貸款需要什么條件

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  李力 回答數(shù)：233

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  李力

  回答數(shù)：233 被采納數(shù)：02016-09-28 11:19:12

  目前，我國現(xiàn)行的個(gè)人抵押貸款有兩種：一是中國建設(shè)銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發(fā)放的"個(gè)人住房委托貸款";二是金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)銀行利用銀行資金發(fā)放的"個(gè)人住房貸款"。下列條款僅介紹個(gè)人向商業(yè)銀行申請辦理"個(gè)人住房貸款"時(shí)應(yīng)具備的條件。
  
  　　根據(jù)《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等的規(guī)定，個(gè)人申請住房貸款必須具備以下條件：
  
  　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。
  
  　　(2)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。
  
  　　(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。
  
  　　(4)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn))。
  
  　　(5)對個(gè)人發(fā)放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評估價(jià)值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為 貸款的抵押物，因此如果住房的購買價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí)，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠 的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。
  
  　　(6)對個(gè)人發(fā)放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán) 終止時(shí)間不早于貸款合同終止時(shí)間;貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)(貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)， 是指借款人修建自住住房已經(jīng)取得規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《施工許可證》)。
  
  　　(7)在商業(yè)銀行開立有住房存款戶 (如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶，公積金存款可與住房儲蓄存款余額合并計(jì)算，但需持有公積金管理部門的批準(zhǔn)文件)，存款余額必須在半年以上，并以 此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能 力，同時(shí)也使貸款銀行在行使房屋的抵押權(quán)時(shí)，變賣該房屋所得的價(jià)款能償還借款人所欠的款項(xiàng)，因?yàn)橘J款銀行最多只貸相當(dāng)購房款或修建住房投資額70%的貸款)。
  
  　　(8)貸款人規(guī)定的其它條件。我國的商業(yè)銀行對個(gè)人申請住房抵押貸款條件的規(guī)定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人。
  

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