2016年買房貸款的利息是多少?怎么計(jì)算?

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  郡立新 回答數(shù)：240

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  郡立新

  回答數(shù)：240 被采納數(shù)：02016-12-28 18:19:25

  一、2016年買房貸款的利息是多少?
  
  　　2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
  
  　　而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
  
  　　由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來(lái)執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。
  
  　　例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?
  
  　　可知房?jī)r(jià)總共是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭70萬(wàn)，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。
  
  　　二、2016年買房貸款的利息怎么計(jì)算?
  
  　　1、等額本息法：計(jì)算公式
  
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
  
  　　2、等額本金法：計(jì)算公式
  
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  　　總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  
  　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
  
  　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
  
  　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
  

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