業(yè)主委員會的職責(zé)什么

　　業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　1. 召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　2. 擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

　　3. 執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

　　4. 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算; 5. 定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

　　6. 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動; 7. 監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

　　8. 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。