房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定與細(xì)則

　　無論你是買的什么類型的房子，都是存在辦理房產(chǎn)證的問題。辦理房產(chǎn)證的方法有兩種，你可以自行辦理，也可以委托開發(fā)商或者代理公司辦理，關(guān)鍵是看你怎樣選擇。重要的一點(diǎn)是你自己要知道房產(chǎn)證辦理時(shí)間和辦理流程，這樣才不會(huì)錯(cuò)過了時(shí)間和少帶了資料而造成麻煩。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　步：簽訂委托協(xié)議

　　通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

　　售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納，要收好發(fā)票。

　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　注意事項(xiàng)

　　1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;

　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

　　房產(chǎn)證辦理時(shí)間

　　從2009年5月13日開始，商品房登記、二手房交易、商品房預(yù)告登記辦理時(shí)限，將分別由原來的20個(gè)工作日、5個(gè)工作日、5個(gè)工作日，變更為以日歷時(shí)間計(jì)算的20天、5天、5天(法定長假除外)。工作人員同時(shí)也提醒消費(fèi)者，在購房時(shí)要看清開發(fā)商給出的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間期限，超過這個(gè)期限，購房者可以索要經(jīng)濟(jì)賠償。

　　總結(jié)：因?yàn)榉慨a(chǎn)證的重要性很高，所以我們一定要認(rèn)真和仔細(xì)對(duì)待。的內(nèi)容就為大家詳細(xì)的說明了房產(chǎn)證辦理的流程以及房產(chǎn)證辦理時(shí)間，希望可以帶給有需要的朋友們一些幫助，了解到這方面的內(nèi)容，也能讓自己的房產(chǎn)證辦理更加順暢。