綠地控股23.49億收購上海吉盛偉邦，獲30萬平米經營性房產

　　9月17日晚間，綠地控股集團股份有限公司(以下簡稱“綠地控股”)發(fā)布了關于收購上海吉盛偉邦綠地國際家具村市場經營管理有限公司(以下簡稱“吉盛偉邦家具村”)50%股權的公告。

　　公告事宜

　　公告顯示，綠地控股全資子公司上海綠地商業(yè)(集團)有限公司(以下簡稱“綠地控股”)收購上海吉盛偉邦家居市場經營管理有限公司(以下簡稱“吉盛偉邦”)持有的吉盛偉邦家具村50%股權，股權交易價格為23.49億元。本次收購完成后，綠地控股持有吉盛偉邦家具村股權。而在這次交易之前，綠地控股對吉盛偉邦家具村出資23500萬元，持有50%的股權。

　　資料顯示，吉盛偉邦家具村成立于2006年2月，2007年開幕?，F(xiàn)占地42萬平方米，擁有14大家具建材主題館和580個工廠旗艦店，是青浦區(qū)的家居綜合體,鄰近大虹橋商務區(qū)，緊靠在建的市西軟件信息園核心規(guī)劃區(qū)，交通便利，周圍產業(yè)布局完善。

　　在綠地控股的公告中顯示，收購完成后，公司將對現(xiàn)有物業(yè)進行升級改造，以產業(yè)升級提升商業(yè)附加值，實現(xiàn)土地價值收益化。

　　全資子公司

　　本次交易完成后，家具村將由公司的合營企業(yè)變更為公司全資子公司，納入公司合并報表范圍，公司原持有家具村50%股權按公允價值重新計量。

　　截至 2018 年底，上海吉盛偉邦總資產11.50億元，凈資產8.33億元，2018年實現(xiàn)營業(yè)收入 9250萬元，凈利潤11,403 萬元。2019年上半年，上海吉盛偉邦總資產14.46億元，總負債8.06億元，凈資產6.40億元,實現(xiàn)營業(yè)收入1.52億元，凈利潤2586萬元。

　　根據(jù)上海東洲資產評估有限公司出具的《上海綠地商業(yè)(集團)有限公司擬收購上海吉盛偉邦綠地國際家具村市場經營管理有限公司50%股權所涉及股東全部權益價值評估報告》(東洲評報字[2019]第 0276 號)，于評估基準日，標的公司股東權益賬面值為6.14億元，評估值為48.38億元，評估增值額42.24億元，增值率 687.63%。

　　其中的評估增值主要來自吉盛偉邦自持經營的投資性房地產，列入評估范圍的證載建筑面積共計30.50萬平方米。吉盛偉邦獲得上述房地產時間較早，房地產市場持續(xù)上漲導致評估增值較大。