毛坯房驗收四部曲 小白也能輕松掌握

　　說到毛坯房驗收，不少業(yè)主都會有很多疑惑。因為對毛坯房的認識不足，在裝修過程中碰到問題，連自己也分不清到底是開發(fā)商還是裝修公司的責任，結(jié)果往往是有口難言。其實，毛坯房驗收并不難，編輯就教大家驗收四部曲，簡易好學，可以輕松掌握，幫助大家對以后的裝修做到心中有數(shù)。

　　前奏：驗房之前，首先要準備好以下工具

　　一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

　　二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)。

　　三、輔助工具：鏡子、手電(2節(jié)1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆 驗房專用工具：(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

　　一、門窗驗收

　　門窗關(guān)乎著業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會更換門窗，驗收時要仔細核對型材是否與合同上的一致。

　　檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門板，做好驗收，可防止裝修公司推卸責任。

　　檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。在裝修時要提醒施工人員做好保護措施。

　　檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的，要仔細核實型材及配件。

　　編輯提醒：新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。

　　二、墻地面驗收

　　墻地面是出現(xiàn)問題比較多的地方，雖然有些可以通過后期裝修來彌補，但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。

　　與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，需通知物業(yè)。

　　陽臺兩側(cè)的墻面有裂縫屬嚴重現(xiàn)象，若承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，則也存在著危險隱患，應及時向物業(yè)反映，免得影響裝修工期。

　　拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過200cm2。如果裝修時墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴重的應要求立即返工。

　　檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補。

　　用卷尺測量層高，多測幾處。建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m，層高3m的實際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧，可以增加視覺上的層高。

　　通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小于4mm，在鋪設(shè)地板、做吊頂時可以通過適當調(diào)整來彌補。

　　陽臺、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗。

　　仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致而成。

　　外墻的驗收是個比較容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題盡早向開發(fā)商反映。

　　毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。地面如有開裂空殼的現(xiàn)象是很嚴重的，對于后期的裝修帶來的麻煩可想而知，很容易打穿穿樓板妨礙了鄰居關(guān)系。

　　編輯提醒：墻體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。

　　三、水電煤驗收

　　開發(fā)商在線路上只是做了初步的布置，裝修時免不了要改動一番。如果布置不合理的話，會給以后的裝修帶來很大的麻煩。

　　有些家庭裝修時會挪動配電箱的位置，檢查所有插座漏電保護器是否動作，漏電動作電流應不大于30mA，分數(shù)路出線，其回路要確保負荷正常使用。

　　檢測弱電系統(tǒng)(有線、網(wǎng)絡、電話)線路是否通暢，電路改造時，要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達不到要求，會影響電視的收看效果。

　　查看配電箱各開關(guān)是否有質(zhì)量問題，如果有松動，應緊固或及時更換。配電箱如果挪動，要提醒電工在各開關(guān)上做好正確標識，以便家人安全使用。

　　仔細檢查煤氣表、電表、水表，看閥門能否緊固，運轉(zhuǎn)是否正常，并記下度數(shù)。有些裝修工人會使用業(yè)主家的煤氣等，而這些費用應該由裝修公司來支付。

　　編輯提醒：水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，開水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。

　　四、管道驗收

　　不少業(yè)主都遇到過管道堵塞的情況，如果是入住后出現(xiàn)這種情況就比較麻煩了。為了以后少點麻煩，在驗收時多費點神也是值得的。

　　用冒煙的紙靠近煤氣報警裝置，檢驗其靈敏性，報警時應自動關(guān)閉電磁閥。裝修中，若煤氣管道必須穿過衛(wèi)生間、客廳時，管道應無接口，以防煤氣泄露。

　　檢查下水管是否有開裂，破損及修補痕跡，衛(wèi)生間應在吊頂下預留通風口。這些在裝修中都會被隱蔽起來，所以在前期的驗收中要格外仔細。

　　打開水閥看出水是否流暢，放水時用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。一般裝修都會在水管布置上做較大改動，要防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數(shù)。

　　管道安裝應牢固密封，檢查廚、衛(wèi)、陽臺頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。在裝修完畢后，記得索要裝修材料發(fā)票、保修卡和裝修公司的保修書。

　　編輯提醒：水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。