如何做好交房驗(yàn)房工作 這20處細(xì)節(jié)重視起來(lái)才能安心入住

　　上次說(shuō)了戶型問(wèn)題，等你終于千辛萬(wàn)苦選好了房子，想要交錢收房時(shí)，一定要先驗(yàn)房，先驗(yàn)房，先驗(yàn)房!法律規(guī)定業(yè)主收房前，檢查出的房屋問(wèn)題要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，一旦交房成功，代表你認(rèn)可了房屋質(zhì)量，之后的修復(fù)只能自己承擔(dān)了。

　　【住前檢驗(yàn)】如何做好交房驗(yàn)房工作 這20處細(xì)節(jié)重視起來(lái)才能安心入住

　　如今也有很多驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，如果選擇驗(yàn)房師，是第三方的，不要相信開(kāi)發(fā)商和物業(yè)找的，可能是托哦~不過(guò)，什么都沒(méi)有自己眼睛看到的真，即使交給驗(yàn)房師，我們也要一起去看看，總不能一頭霧水，任別人說(shuō)什么就是什么。那驗(yàn)房要怎么驗(yàn)?zāi)?精裝房和毛坯房略有區(qū)別，但有些地方是一定要著重檢查的~

　　驗(yàn)房前準(zhǔn)備

　　驗(yàn)房前要準(zhǔn)備一些輔助工具，專業(yè)人士會(huì)有紅外線水平測(cè)量?jī)x、空鼓錘、相位檢測(cè)儀等，我們能準(zhǔn)備的就是乒乓球、卷尺、小鐵錘、手電筒、水平尺、紙片、記號(hào)筆、計(jì)算器等。

　　還要帶著一些材料：三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》;一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表：《竣工驗(yàn)收備案表》;以及你的購(gòu)房合同和帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照是否符合。

　　房屋結(jié)構(gòu)

　　1、首先要驗(yàn)的是房屋面積，一般情況下，實(shí)際面積和書(shū)寫(xiě)面積誤差在3%左右沒(méi)關(guān)系，一旦誤差很大，可以讓開(kāi)發(fā)商賠償。

　　2、再就是層高，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。也要2.6米，否則就太壓抑了。

　　墻面

　　3、墻面是否空鼓，用小錘子敲打墻面，聲音明顯清脆，與其他地方不一樣的話，很可能就是空鼓了，這對(duì)以后貼瓷磚有很大影響。

　　4、墻面是否有裂痕，這個(gè)仔細(xì)查看都能查出來(lái)。

　　5、墻面是否和地面垂直，墻面拐角是否是直角。這些可以借助專業(yè)儀器，也可以用硬質(zhì)紙張的直角來(lái)粗略比較一下。

　　地面

　　6、地面是否平整，以后還要裝修木板或地磚呢?？梢杂闷古仪蛟囋?，放在地上有沒(méi)有明顯超一個(gè)方向滾動(dòng)，更好的當(dāng)然是用專業(yè)儀器。

　　7、和墻面一樣，是否空鼓、開(kāi)裂。

　　屋頂

　　8、是否會(huì)滲水，所以在雨天去檢查，這時(shí)候才能看出來(lái)有沒(méi)有滲水情況。

　　9、我們能用肉眼檢查出的就是有沒(méi)有裂縫問(wèn)題。

　　門窗

　　10、入戶門是否能關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，門上是否有劃痕和撞擊痕跡，門鎖是否安全。

　　11、如果是防盜門，門上會(huì)有專門安全標(biāo)志，可以檢查是否有。

　　12、窗戶是否能順滑推開(kāi)關(guān)掉，五金件是否有問(wèn)題。

　　13、窗戶密封性是否完好，玻璃有沒(méi)有破損，窗戶下方有沒(méi)有排水孔。

　　電路

　　14、預(yù)留開(kāi)關(guān)位能不能用。

　　15、電箱邊框有無(wú)松動(dòng)，線路有沒(méi)有明確標(biāo)記好，會(huì)影響以后的用電。

　　16、強(qiáng)弱電箱是否安裝得扎實(shí)，且距離一米以上，否則會(huì)相互干擾。

　　水路

　　17、水管水龍頭能不能使用，有沒(méi)有漏水現(xiàn)象。

　　18、地漏能不能正常使用，有沒(méi)有積水現(xiàn)象。

　　防水

　　19、如果開(kāi)發(fā)商做了防水處理，要在陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間做實(shí)驗(yàn)。在地面上注水，不要超過(guò)擋水條，24小時(shí)后，去樓下鄰居家查看有無(wú)漏水情況，當(dāng)然要提前打好招呼。

　　20、墻體的防水只能依靠下雨天有無(wú)滲水情況來(lái)檢查了，所以推薦大家雨天驗(yàn)房。

　　這些都檢查完，就能放心交房了，接下來(lái)就是裝修啦~大家都驗(yàn)房沒(méi)有?

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