如何選擇房屋戶型結(jié)構(gòu) 戶型圖怎么看

　　一個(gè)好的戶型結(jié)構(gòu)，可減少裝修設(shè)計(jì)及施工難度，選擇好戶型是裝修成功的一半。因此，消費(fèi)者購買房屋時(shí)，選擇好的戶型是非常重要的。那么，如何正確的選擇房屋戶型結(jié)構(gòu)，如何看戶型圖，如何改造戶型結(jié)構(gòu)，等等。

　　1.如何選擇房屋戶型結(jié)構(gòu)?

　　內(nèi)環(huán)境：

　　1)戶型采光要好。空間通風(fēng)要流暢，每個(gè)空間都能擁有采光門窗，做到南北通透;朝向的選擇通常以朝南，朝東西次之，朝北次。

　　2)戶型結(jié)構(gòu)要好。戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，同時(shí)房間盡可能南向;動(dòng)靜分區(qū)上，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證其幽靜和私密性。

　　3)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)。衛(wèi)生間開門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門;衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng);衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全性。

　　4)廚房的設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)。廚房要通風(fēng)、有采光;同時(shí)，戶型以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，這樣可以避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他室內(nèi)空間。

　　5)贈(zèng)送面積越大越好。一般來說，購買房屋時(shí)，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽臺(tái)為半贈(zèng)送空間;一個(gè)戶型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過利用這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積，擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多。

　　6)餐廳空間不宜偏小。用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳;同時(shí)應(yīng)盡可能避免餐廳和客廳為一體，因?yàn)檫@樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染。

　　外環(huán)境：

　　1)看樓盤周圍的地勢是否平坦。樓盤周圍的地勢宜后高前低;地勢低是有講究的，宜緩緩而下的低平;切忌步步下陷、急坡或是懸崖峭壁。

　　2)看樓盤周圍的地形地貌狀況。看樓盤前面是否有反弓道路、直沖道路或是U型高架橋;看樓盤是否位于三叉路口處、死胡同處、孤樓獨(dú)起處以及玻璃墻強(qiáng)光反照處;或是樓盤是否處于前寬后、前高后低的地方。以上這些地方都不適宜居住。

　　3)戶型建在依山傍水之地。因?yàn)檠b修的基本的概念是山管人丁，水管財(cái);眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中;如果前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，那就是之選。

　　2.戶型圖怎么看?

　　戶型圖，是對(duì)在建房的一個(gè)直觀參考，也是對(duì)裝修房子一個(gè)印象布局。在買房的時(shí)候，需要通過戶型圖來對(duì)房屋的空間和舒適程度有一個(gè)直觀的了解，而專業(yè)的人士能發(fā)現(xiàn)戶型中的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn);在裝修的時(shí)候，設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)戶型圖，將戶型中的優(yōu)勢突出并通過設(shè)計(jì)來彌補(bǔ)戶型中的不足，從而達(dá)到生活便利的需求。

　　戶型面積：

　　在看戶型圖的時(shí)候，首先要關(guān)注戶型的面積。戶型面積一般是指戶型的建筑面積，看這個(gè)戶型面積是否滿足居住要求，是否有充足的空間保證日常便利生活。

　　戶型結(jié)構(gòu)：

　　戶型中是否南北通透，以便于空氣對(duì)流、陽光光線充足。一般方正的戶型更受買房人的喜歡，因?yàn)榉秸膽粜涂臻g利用率高，可以使生活便利，因此各方面條件都比較好。

　　戶型優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)：

　　現(xiàn)在房子的建造設(shè)計(jì)，側(cè)重于建造大的客廳和餐廳，從而減小臥室、洗手間和廚房的空間(大戶型除外)。而我們在看戶型圖的時(shí)候，除了可以直接地知曉此戶型的優(yōu)點(diǎn)在哪里，是全向陽，還是得房率高，還要購房人自己捉摸戶型的缺點(diǎn)，是次臥空間太狹小，導(dǎo)致無儲(chǔ)物空間，還是布局有缺陷，導(dǎo)致一些不便利，如入門走廊太窄等。

　　戶型裝修示意：

　　在房子開始裝修前，一般都會(huì)根據(jù)戶型圖來一個(gè)虛擬設(shè)計(jì)，大體上給出家具、家電的擺放位置。然后根據(jù)分析戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，再對(duì)此進(jìn)行合理的安排。當(dāng)有了戶型真實(shí)測量數(shù)據(jù)后，再根據(jù)戶型圖展示出的裝修的細(xì)節(jié)和設(shè)計(jì)，進(jìn)行之后裝修的每一個(gè)步驟。

　　3.現(xiàn)代戶型有哪些特點(diǎn)?

　　現(xiàn)代主要有以下四種戶型：

　　1)復(fù)式住宅：

　　復(fù)式住宅，即根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用空間的高度，使上層與下層住宅空間互相借用。達(dá)到在建筑面積不變和住宅外觀體積不變的情況下，增加住宅使用面積的效果。實(shí)際上，復(fù)式住宅功能的安排及使用在住宅的舒適性上并不夠理想，但是其使用率依然很大。復(fù)式住宅的缺點(diǎn)是空間限制過多，家具布置缺乏靈活性，相當(dāng)于只能解決基本溫暖需求，不能滿足更高的小康目標(biāo)。

　　2)躍層式住宅：

　　躍層式住宅，即一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但它又不同于別墅。別墅是從首層到頂層都屬于一戶，而躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連。其下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，比起別墅，躍層式住宅增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性，擴(kuò)大了單套住宅面積。躍層式住宅雖然解決了公、私、動(dòng)、靜空間環(huán)繞的問題，建立了新的居住關(guān)系，但存在的交通問題較為突出。其增加的交通面積不能為戶內(nèi)增加相應(yīng)的使用面積，且這兩者往往相互干擾較大。

　　3)錯(cuò)層住宅:

　　錯(cuò)層住宅不同于復(fù)式或躍式設(shè)計(jì)，它是躍式和復(fù)式之合體。一戶人家有三層交錯(cuò)的不同職能的空間，干濕分區(qū)明顯，私密性比較強(qiáng)，通風(fēng)采光佳。如：飯廳的設(shè)計(jì)體現(xiàn)了不同家庭的生活模式;住宅內(nèi)有大型外飄窗和特大陽臺(tái)，而且陽臺(tái)的門戶設(shè)計(jì)高大寬敞。只要留心觀察，不難發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)師的巧妙安排。錯(cuò)層房子設(shè)計(jì)往往偏重于理想化模式，而不注重結(jié)構(gòu)的整體性，有施工的難易及管理安裝等一系列實(shí)際問題與矛盾。而且單純的錯(cuò)層住宅存在朝向及空間布局的不均等問題。

　　4)無隔斷開放式戶型設(shè)計(jì)：

　　無隔斷開放式戶型設(shè)計(jì)在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，在做好戶與戶之間隔斷，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)備安裝完畢之外，戶內(nèi)各間、室外之間在設(shè)計(jì)上還進(jìn)行了理想分隔。而在工程上一般不做任何隔斷，從而使每戶成為一個(gè)“空殼”。各套住宅內(nèi)部隔斷由住房根據(jù)自己愛好自由安排，這是一種全新的住宅戶型設(shè)計(jì)概念。此舉充分考慮了人對(duì)住宅的共同需要，不同人對(duì)住宅各功能的特殊需求，以及個(gè)人愛好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異。

　　4.如何改造戶型結(jié)構(gòu)充分利用空間?

　　1)通過拆墻砌墻重新分配空間;

　　2)部分角落位置靈活運(yùn)用。如不規(guī)則的衛(wèi)生間，可做三角形的洗手臺(tái)等;

　　3)善用木制定制家具，如塌塌米，功能柜等;

　　4)善用可伸縮型家具。