新房驗收的基本常識有那些 不了解的快看看

　　新房驗收的基本常識有那些 ，不知道你買的是期房，還是現(xiàn)房，你可能對新房驗收不是很了解，或許只知道不就是毛坯房么，有什么可以驗收的，可千萬不要這么想，其實這里的水很深，我今天就給你來說說新房驗收的那些事兒。

　　新房驗收的基本常識有那些 不了解的快看看

　　(兩書)

　　你知道沒房子需要五證齊全，但是交房子也要看兩書有沒有齊全，就是開發(fā)商在竣工以后驗收合格以后給你提供的兩份法律文件，一是質(zhì)量保證書，二是住宅使用說明書，質(zhì)量保證書是經(jīng)過相關(guān)部門檢驗審核登記的，在使用年限承擔保修責任的法律文件，理解理解。

　　(門外)

　　仔細查看門外的公共區(qū)域，可能會說門又不是房間里面，但是你每天進進出出，自己看著也不舒服況且萬一有問題，也影響安全不是么。

　　(地面)

　　首先拿到房子鑰匙進門，映入眼簾的就是，地面有沒有裂痕是我們優(yōu)先要注意的問題，并且地面的平整度也是我們要關(guān)心的，肉眼我們很難分辨地面是不是平整，可以用一把水平尺來檢查地面是不是平整，如果地面不平整，日后我們在裝修時候就需要自己找平地面，那樣的花費就多了，而且完全可以避免，記住哇。

　　(墻面)

　　墻面的平整度誤差一般不會超過5毫米，可以用水平尺來檢驗，有誤差也不用擔心，后期裝修反正也要處理墻體。

　　仔細查看墻面是不是有空鼓問題很重要，你可以用榔頭或者空鼓錘來敲打墻面，很容易能聽出來，要注意有些地方確實有空鼓，那是因為下面有水管，看箭頭就知道了，如果大面積空鼓需要切割進行修補，切記哇。

　　我們一般都會在臥室和客廳進行空調(diào)的安裝，查看墻面是否預(yù)留了空調(diào)過墻面孔，別忘了啦。

　　給你總結(jié)一下滲水漏水問題要仔細檢查，因為墻面滲水很不容易發(fā)現(xiàn)，如果有處墻面和其他墻面顏色不一樣你就要仔細的檢查，之前就有過新房因為漏水原因找開發(fā)商維權(quán)的事情，所以別看新房子給你了沒啥好檢查的，但是也不要放松警惕。

　　(頂面)

　　仔細查看頂面是不是有貫穿性的裂縫，如果鄰居也有相同的裂縫可以進行倒水，看是不是漏水免得以后裝修了，早發(fā)現(xiàn)問題早解決。

　　還有就是看頂面是不是存在鼓包，要分清楚鼓包的原因，是水泥鼓包還是白灰鼓包，這點很重要，因為后期裝修會產(chǎn)生費用，有問題一定找開發(fā)商。

　　(管道)

　　新房子管道中難免會有泥沙，你要注意的是看堵不堵，可以用水順著管道讓它流下去，如果流不下去說明堵了，你就和開發(fā)商好好談?wù)勥@個問題了。

　　我之前也提到了防火圈，就是根據(jù)國家規(guī)定，高層其管徑大于或等于110mm時必須要安裝阻火圈，看開發(fā)商是不是給你安裝了。上層樓上著火火勢會順著下水管道往下著，所以有這個防火圈能阻擋火勢的蔓延，對家庭安全是很重要的。

　　(衛(wèi)生間廚房)

　　你知道裝修的時候要做防水，其實開發(fā)商在給你房子以后就已經(jīng)做了防水了，你需要做的就是進行防水實驗，堵住衛(wèi)生間的下水口，等待3天要看看衛(wèi)生間是否存在漏水，如果有問題及時和開發(fā)商溝通，讓他們來解決問題。

　　(門窗)

　　仔細查看防盜門外表是不是存在問題，檢查門的質(zhì)量有沒有異響、隔音條是不是脫落，門把手是否穩(wěn)固、門鎖打開是不是流暢都是我們要注意的細節(jié)。

　　我們在收房的時候不光要看窗戶是否靈活，金屬件是不是穩(wěn)固來檢查，也要看它的密封性怎么樣，最好是在雨后的第二天來檢查，雨水沒有進到室內(nèi)，那么說明窗戶密封性是不錯的。

　　(電源)

　　開關(guān)電源總閘用驗電器查看是不是有電，并且完整的控制各個分支線路。是不是按照要求進行了普通、客廳、主臥、側(cè)臥、書房、普通、照明、廚房、衛(wèi)生間、這樣的分組，其實總閘質(zhì)量我們確實不要可以關(guān)心，因為確實質(zhì)量不怎么樣，日后你還是要換成你自己自己的。

　　(面積)

　　帶把卷尺，最好自己能核對自己家房子真實的面積，不要太相信房產(chǎn)證上的信息，自己多量量

　　需要測量的面積有，建筑面積：(套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)使用面積、陽臺建筑面積、公攤面積)、非公攤面積，這幾項。如果房間的面積如果和房產(chǎn)證上的面積相差2%-3%可以要求讓開發(fā)商進行賠償，要切實維護自己的權(quán)益。

　　(房屋層高)

　　自己實際測量房屋的層高，是你必須要做的事情，通常都會量房間四個角垂直的高度，通常四個角要比其他地方高，所以在量的時候要注意距離角50cm不多不少，距離太遠測試數(shù)據(jù)也會不準確。

　　實際測量數(shù)據(jù)要和項目清單進行對比，通常單層高層誤差不會超過1公分在5毫米以內(nèi)，你懂了沒有哈。

　　(物業(yè))

　　在驗收簽單之前，需要考察一下物業(yè)是否具有相關(guān)資質(zhì)，具有自身管理的標準，對每條需要繳納的物業(yè)管理費、比如清潔費、安保費、清潔費、都是怎樣核定的，要有一個了解，再簽《物業(yè)管理公約》

　　在裝修前開發(fā)商會主動的給你做水壓測試和閉水實驗，合格以后才會給你頒裝修發(fā)許可證書，這點不用擔心。

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