驗房注意事項

　　開發(fā)商應該首先向業(yè)主出示以下資料：

　　1.《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

　　2.《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》

　　3.《建筑工程竣工備案表》(查看上面是否有建委同意備案的張印)

　　4.《商品房面積測繪技術報告書》(同樣需要檢查是否蓋有測繪隊的公章)

　　5.《住戶驗房交接表》

　　6.《樓宇驗收記錄表》

　　7.提供管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

　　此外，驗房中開發(fā)商還會有以下伎倆：

　　一.很多時候，開發(fā)商采取的是先簽文件，然后再驗房的步驟，這樣一來，業(yè)主簽了收房認可書之后若是發(fā)現了問題便無計可施，開發(fā)商的責任就相對的小了。

　　二.開發(fā)商實施疲勞戰(zhàn)。先辦手續(xù)后驗房，各種手續(xù)辦理的地方都被安排再不同的位置，這樣，業(yè)主沒有驗房前就在奔忙中疲勞了，耐性也消耗了大半。當真正驗房時就會草草處理。

　　三.不是所有的開發(fā)商都將房子打掃得潔凈如洗的，有的會故意將地板和窗臺等地方留下灰塵。裂縫、漏水漬、磚面不整齊等問題就難以發(fā)現，這樣，房子的質量問題就被掩蓋了。

　　四.開發(fā)商打感情牌，將事情化小。驗房時發(fā)現房屋質量問題一定要寫進驗收文件中，不要以為只是一個小瑕疵小問題就忽略過去。開發(fā)商也會用他們一貫的伎倆，故意將房屋問題程度降低，業(yè)主切莫上了他們的當。

　　一.房屋面積

　　1.房屋面積與合同簽訂面積

　　新房驗房時，建議請其他部門對房屋面積重新測量，雖然房地產部門曾有過測量。

　　2.戶內面積和公攤面積應一起核查

　　驗房時要進行戶內面積計算和公攤面積計算，謹防開發(fā)商在公攤面積上投機取巧，因此房屋的公共部分應該認真計算和核查。

　　二.房屋層高

　　新房驗房可以自帶卷尺測量房屋的實際高度是否和合同一致，且仔細記錄。若是有問題，要寫在物業(yè)公司所提供的紙張上。

　　三.防水漏水

　　(1)防漏

　　查看房屋的墻面地面是否滲水，廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道的接口是否出現滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　(2)排水

　　查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺以及洗手池等下水的情況。若是地面合格，不會存在積水現象，因為地漏處在最低處，不過毛坯房地漏的四周留出了相應后期鋪裝地面的高度。

　　(3)防水

　　如何驗收防水?用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，并加以捆實。在廁衛(wèi)放水，高度在30厘米左右。24小時候，約好樓下的業(yè)主一起查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　四.電氣

　　驗房時，將電閘拉斷然后看分路，看戶內是否是全部都斷電的，并分別檢查各個分閘情況，查看是否可以完全控制各分支線路。建議使用萬用表來測量各個強弱電暢通與否。

　　五.門窗上聽隔音

　　檢查門窗的開啟的靈活度，再看門和門框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過關上門窗來聽隔音是否好，這也可以了解到門窗的封密情況。