樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手

　　想買到好的房子，必然得選對一個好的樓層!頂層復(fù)式，爭議的樓層，近來也傳樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手的問題，那么頂層復(fù)式到底存在些什么問題呢?本文就來分析一下頂層復(fù)式利弊，以及購買頂層復(fù)式的一些注意事項!

　　樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手——弊端

　　熱：如果非要買頂樓復(fù)式，建議買朝東南的。二樓全部要做吊頂，隔熱效果很明顯，可以將一樓設(shè)計為活動區(qū)，二樓全部做成臥室，夏天一般晚上才上去睡覺 這時候溫度會降下來一些。切勿把書房之類的活動空間設(shè)計在二樓，熱起來待不住，開空調(diào)能耗也高。

　　防水：頂樓更需注意窗戶和樓頂?shù)姆浪?，還好我家樓頂沒漏水，就是窗戶有點漏，找物業(yè)修好了。

　　風(fēng)大：頂樓風(fēng)很大，天氣不好的時候吹得窗戶嗚嗚作響，如果買的是朝北的房子冬天基本上不敢開窗戶。當(dāng)然風(fēng)大也不全是缺點，通風(fēng)效果好啊。

　　花錢：頂樓復(fù)式需要做樓梯樓，有的需要自己搭樓板，上樓下都要做衛(wèi)生間，水電改造，拆墻改格局都會增加裝修的成本。

　　樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手——購買注意

　　1、看屋頂。

　　坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。

　　2、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。

　　頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

　　3、雨天后查看滲水和排水。

　　如果樓盤是現(xiàn)樓，在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。

　　如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

　　4、看消防設(shè)施。

　　如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

　　5、看水壓。

　　不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。

　　樓梯房頂樓復(fù)式存在哪些優(yōu)勢

　　1、贈送多，一般頂樓的優(yōu)勢就是贈送，贈送層高，贈送露臺，大叔的贈送面積超過100平;

　　2、私密性好;

　　3、自己在，沒有樓上的噪音;

　　4、通風(fēng)采光好;

　　5、現(xiàn)在多層基本都帶電梯了，也沒有爬樓的困擾;