收房驗(yàn)房5大陷阱 見招拆招很重要

2016-01-25 11:40 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  買了房子之后期待的就是拿鑰匙那一刻了,拿鑰匙的時(shí)候就是收房的時(shí)候,這個(gè)過程雖然是令人興奮的,但是也不要高興過頭,收房驗(yàn)房是一門大學(xué)問,千萬別被這其中的陷阱所誤導(dǎo),深陷其中,這就要做到見招拆招,處處躲避,下面就一起來看下其中的奧妙所在吧。

收房驗(yàn)房5大陷阱 見招拆招很重要

  陷阱1:收房時(shí)限

  收房一般是有時(shí)限的,一般情況下開發(fā)商會(huì)電話通知,通常是在收房通知書寄出30天之內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用。

  對(duì)策:在購買時(shí)應(yīng)該寫清楚郵寄地址,如果在合同約定收房期間出差的話,可以通知親友來咨詢具體情況,如果是在不能到場(chǎng)的話,可以以書面形式委托親友、律師幫忙,也可以聯(lián)系開發(fā)商,看是否能另行約定時(shí)間,并且要有書面形式確認(rèn)。

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  陷阱2:證件不齊要交樓

  “三書一證一表”不全,尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,一定要特別注意,往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。

  對(duì)策:針對(duì)這種情況可以拒絕收房,即使一定要收房也要在相關(guān)文件中標(biāo)明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

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  陷阱3:先簽文件后驗(yàn)樓

  有些商家采取先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)樓的手段,目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓,等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔已不及,而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

  對(duì)策:提前在合同中約定好先驗(yàn)房后收房,如果一定要簽文件的話,那么要標(biāo)注一下“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房中有問題以方便靈活處理。

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  陷阱4:疲勞戰(zhàn)

  有些開發(fā)商將簡(jiǎn)單的事情故意復(fù)雜化以消耗業(yè)主的體力,例如將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,辦完手續(xù)之后業(yè)主就恨不得趕緊結(jié)束,往往導(dǎo)致驗(yàn)房不仔細(xì)。

  對(duì)策:通知收房之后可以過幾天人少了再去,另外可以請(qǐng)一些親戚朋友一起到場(chǎng),分工合作,這樣精力耗費(fèi)就不會(huì)很大。

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  陷阱5:大事化小

  在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商往往會(huì)說:“這沒什么,小問題啦,我們到時(shí)讓人修一下就可以了?!辈粚懺隍?yàn)收文件中。

  對(duì)策:不要跟驗(yàn)收人員呈口舌之爭(zhēng),如果發(fā)現(xiàn)任何問題都應(yīng)該在相關(guān)文件中記錄下來,然后寫清楚自己的意見,再和開發(fā)商進(jìn)行交涉。

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