家具行業(yè)：對樓市調(diào)控“不感冒”

　　一個不容爭辯的事實是，2017年是歷年以來房地產(chǎn)市場有濃墨重彩的一年，無論是樓市調(diào)控出臺的力度還是數(shù)量，都是歷史性的。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年以來，全國各地出臺樓市相關(guān)政策已經(jīng)接近180次，力度和廣度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前任何一年。這些政策中，囊括了限購、限貸、限價、限售、限商等多項措施，其中限售為大規(guī)模實施。目前已經(jīng)有40多個城市實施了限售措施。

　　那么，作為與房產(chǎn)緊密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，樓市限購對家居行業(yè)造成什么影響了嗎?

　　影響甚微!

　　又或說，不僅影響甚微，反而會促使家具行業(yè)進(jìn)行升級。

　　一個現(xiàn)實是，房產(chǎn)越限購入住率越高，裝修、買家具市場越火。因為，裝修市場不看房子的交易量，也不看收房量，而要看裝修開工率和入住率。那些投資客和炒房客買的房子幾乎都是不裝修的，真正的剛需群體才會裝修。樓市調(diào)控打擊了炒房客，滿足了越來越多的剛需，所以裝修、買家具的市場會越來越火。

　　同時，隨著樓市的緊密調(diào)控，對家具產(chǎn)業(yè)而言，出現(xiàn)了兩個極象：

　　，就樓市調(diào)控對家具市場的影響而言，部分商家銷售整體大幅下滑。加上賣場租金不斷上漲，很多品牌出現(xiàn)撤店。

　　第二，樓市調(diào)控促進(jìn)家具品牌企業(yè)的發(fā)展。樓市調(diào)控主要限制的是炒房者，通過適當(dāng)壓制房價可以讓剛性需求進(jìn)一步釋放。只有剛性需求的購房者才會布置房子，這部分人增加了，家具市場就會呈上升趨勢。

　　其實，過去幾次樓市調(diào)控對家具行業(yè)的影響同樣不是很大，更多的是與當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市調(diào)控對家具行業(yè)的業(yè)績增速影響的下降空間已較為有限，家具企業(yè)依然有發(fā)展前景。

　　這主要是因為，一是，地產(chǎn)消費有望開啟二次置業(yè)，消費者重新選購家具時將逐漸偏好品牌消費，環(huán)保、性價比和家居環(huán)境是新的驅(qū)動要素。二是，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來家具市場的潛力還是非常大的。

　　事實上，從長遠(yuǎn)來看，樓市調(diào)控對家具行業(yè)來說是件好事。家具是經(jīng)濟(jì)中的一個門類，如果樓市不健康，影響到的是整個實體經(jīng)濟(jì)，作為實體經(jīng)濟(jì)中的一環(huán)，家具產(chǎn)業(yè)顯然不能獨善其身。樓市調(diào)控好了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展正常了，大家回歸理性了，不再在泡沫中下功夫了，生活才有奔頭，行業(yè)才有希望，社會才能有序。

　　這是我們所有人的機(jī)會。

　　在機(jī)會面前，我們同時也必須清晰認(rèn)識到，作為一個家具人，我們不應(yīng)該把注意點放在房子限購與限貸等房產(chǎn)政策上。

　　換言之，房地產(chǎn)市場好了，你就多賣家具了嗎?房地產(chǎn)不好的時候，也見到很多品牌做得很好。這只是一個宏觀和微觀的問題。品牌更多的應(yīng)該考慮微觀的問題，消費者是喜歡具體的產(chǎn)品的，只要你的產(chǎn)品迎合市場需求，那還是有硬性需求的。這首先就是一個態(tài)度問題。

　　誠然，房地產(chǎn)市場好的話，相對來說經(jīng)營更輕松，但是，作為一個企業(yè)，競爭力要想強(qiáng)大，就必須具備在各種市場環(huán)境下的強(qiáng)勢競爭力。做到“頹勢的時候輸?shù)蒙?，得勢的時候贏得多”。(來源：騰訊家居)

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