買房須知：菜鳥須知的驗房知識

　　對于很多新手裝修業(yè)主來說，驗房只不過是一個走過場的形式，懵懵懂懂的在表格上簽字就完事了，要是后面發(fā)現(xiàn)房子有問題，但自己又已經(jīng)驗收過了，這得怎么辦呢?，小編就教大家一些驗房知識，讓菜鳥成為驗房高手。

　　Part1：墻面驗收基本點 裝修千萬勿忽略

　　墻面驗收是裝修驗收的基本點，墻面外觀、開裂情況、垂直度與平整度都會影響到整個墻面的裝修效果，因此不可忽略。

　　1、檢查墻體是否開裂

　　針對于毛胚房，必須著重檢查墻面是否有色差、開裂，有沒有一些脫皮、透底，或者說一些銹點的質(zhì)量問題，有這些觀感上的問題需要安排整改。對于天花板檢查時，要注意天花板是否有開裂情況，如果開裂，后期整改必須沿著縫刮開5厘米把底面全部鏟掉，鏟掉以后再貼繃帶或者是布進行一些加固的措施。

　　2、敲擊檢查墻面空鼓

　　檢查墻面的時候，用伸縮響鼓錘敲一下，聽一下聲音，看是否有空鼓。如果說有空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險。則必須要加以重視。

　　3、墻體垂直度檢查

　　用陰陽角尺來檢測所有陰陽角的方正度，按照要求陰陽角的偏差不能超過3毫米。超過3毫米則視為墻面不夠垂直。

　　4、墻面平整度檢查

　　用2米靠尺和塞尺來檢查墻面的平整度，規(guī)范要求墻面平整度偏差不得超過3毫米，超過3毫米的視為平整度不足。

? ? ? Part2：水路驗收基本點 隱蔽工程關(guān)鍵

　　裝修后的水路驗收很重要，水路裝修是隱蔽工程當中的關(guān)鍵工程之一，它的裝修情況影響到入住后的用水情況。

　　1、進水管出水管要有力

　　排好水管后的水管加壓測試是非常重要的。測試時，裝修者應(yīng)該在場，建議測試時間不低于15分鐘，條件許可的話還可以延長到半小時甚至1個小時。10公斤加壓后，可以看看所有的管道、閥門、接頭有無滲水、漏水的現(xiàn)象，如果有問題，是馬上就能發(fā)現(xiàn)的。小編需要提醒的是，水管盡量少用接頭，直管必須用完整一根的，盡量減少隱患。

　　2、檢查下水道排水是否通暢

　　施工前需檢查原有管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進行加壓試驗，應(yīng)無滲漏。

　　3、衛(wèi)生間防水測試

　　檢查方法如下：將衛(wèi)生間的所有下水堵住，并在門口砌一道25厘米高的“坎”，然后在衛(wèi)生間中灌入20厘米高的水。 在24小時后，您再檢查四周墻面和地面有無滲漏現(xiàn)象。這種24小時的防水實驗，是保證衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

　　Part3：電路驗收基本點 家居安全就靠它

　　除了水路施工需要驗收，電路的施工都需要進行縝密的驗收，否則，入住后會因為電線、插座等問題，導(dǎo)致用電不正常，甚至為家居帶來安全隱患。

　　1、開關(guān)插座孔布局是否合理

　　在規(guī)范標準中，對開關(guān)插座有明確的規(guī)定，插座必須要在30厘米以上，而且在30~150厘米之間的，必須有保護措施;電源的開關(guān)沒有明確的規(guī)定，但開關(guān)離地面一般在120~135厘米之間，視聽設(shè)備、臺燈、接線板等墻上插座一般距離地面30厘米，洗衣機插座距離地面120~150厘米，冰箱插座為150~180厘米，空調(diào)、排氣扇等插座距地面為190~200厘米。

　　廚房的功能插座應(yīng)該距離地面110厘米高，這些都是應(yīng)該要注意的驗收關(guān)鍵。衛(wèi)生間的插座要足夠用，否則后期會出現(xiàn)較多的問題。如在洗手盆的旁邊預(yù)留插座，可以放置吹風(fēng)機;如果要安裝智能馬桶，則需要在座便器旁邊預(yù)留一個插座。此外，安全起見，使用帶有蓋的防水插座。

　　2、檢查漏電保護器是否正常工作

　　從漏電保護器電路來分析，機上試驗按鈕是根據(jù)人體電阻模擬接地進行試跳，對某些探頭零序互感器插頭或接線樁頭松動檢查不出來。這就會出現(xiàn)故障時檢測不出漏電信號不能正常運作。正確試驗辦法應(yīng)該是用測試筆或電子測試儀對地進行試跳。

　　首先在零序互感器插頭中穿一根單芯導(dǎo)線，一端接入大地。另一端接測試筆或測試儀。用探針分別觸及電源L1、L2、L3相。有時某相不能跳閘，但另外二相可正確跳閘。用測試儀可分檔電流疊加法測試漏電電流大小。這樣可檢查出因附加元器件接觸不良、插頭松動等保護器本身故障而使保護器拒動。

　　3、弱電系統(tǒng)是否通暢

　　強電和弱電不能穿在同一根管子里，用同一個線盒。而且要盡量分開，強電和弱電之間的距離能在15公分以上，否則就會產(chǎn)生干擾。強弱電線管平行鋪設(shè)時也要注意保持一定的距離，有些考究點的公司會用錫紙包裹交叉處，避免干擾。

　　4、電路使用是否正常

　　電路是否按照圖紙，檢查電線走向。有些公司為了增加業(yè)主預(yù)算，會故意將管線繞路，管子多用了，電線也增量了，這樣一來預(yù)算就超支了。

　　Part4：門窗驗收基本點 保衛(wèi)家居的防線

　　門窗是保衛(wèi)家居的重要防線，也是家居的窗口，裝修后的門窗應(yīng)該注意做好驗收，切實保障家居的安全。

　　1、門鎖工作順暢

　　安裝牢固、位置正確、表面潔凈、無污跡、劃痕;安好后的門鎖應(yīng)靈活、方便、不卡、不阻等;用鑰匙進行開啟試驗應(yīng)不晃動、無阻力;房門關(guān)閉后，輕輕晃動，以不可晃動為準

　　2、門體有無變形情況

　　塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。固定點應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150—200mm，固定點間距應(yīng)不大于600 mm。

　　3、窗戶軌道與排水孔的檢查

　　門窗框與四周的墻體連接處滲漏;推拉窗下滑槽內(nèi)積水，并滲入窗內(nèi)。這些都是因為窗戶軌道和排水孔的檢查沒有做到位所引起的問題。

　　在這部分的驗收中，需要注意的是：門窗框與墻體不得用水泥砂漿嵌縫;應(yīng)彈性連接，用密封膠嵌填密封，不能有縫隙;安裝前檢查門窗是否合格，窗框與窗扇之間結(jié)合是否嚴，窗扇密封條安裝是否合格;窗框與洞中留有50毫米以上間隙，使窗臺能做流水坡;外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔。

　　4、密封條有無老化

　　塑料門窗的線性膨脹系數(shù)較大，由于溫度升降易引起門窗變形或在門窗框與墻體間出現(xiàn)裂縫，為了防止上述現(xiàn)象，特規(guī)定塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用伸縮性能較好的閉孔彈性材料填嵌，并用密封膠密封。采用閉孔材料則是為了防止材料吸水導(dǎo)致連接件銹蝕，影響安裝強度。因此必須要把關(guān)好密封條有無老化。

　　5、配件工作是否正常

　　拼樘料的作用不僅是連接多樘窗，而且起著重要的固定作用。故本規(guī)范從安全角度，對拼樘料作出了嚴格要求。塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

　　關(guān)于房子驗收知識小編就為大家介紹到這里，為了避免自己的房子有什么影響，一定要懂得驗收知識哦!