收房知識：新房收房時要注意哪些事項(xiàng)？

不少人將奮斗了大半輩子的積蓄都放在了購房上面，只是為了擁有一個屬于自己的溫暖的小窩，因此買房不易，收房需謹(jǐn)慎。提前掌握新房收房的一些注意要點(diǎn)，可以讓自己在收房的過程中做到心中有數(shù)，避免權(quán)益受到損害，下面就和小編一起來看看新房收房時要注意哪些吧。

新房收房時要注意哪些事項(xiàng)?

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。同時，業(yè)主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

購房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

提醒購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，并且向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。提醒購房者在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》

按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目，業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案。

5、其它的注意事項(xiàng)

購房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠;有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn);若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

以上就是大家要了解的關(guān)于新房收房注意事項(xiàng)的知識，方便大家以后在新房收房的時候不會由于興奮或者大意忘記一些收房注意事項(xiàng)而引來不必要的麻煩，現(xiàn)在就收藏起這份收房注意事項(xiàng)，留作以后拿出來現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用吧。

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