收新房要怎么驗房 退休老監(jiān)理總結(jié)的新房驗收12招

　　收新房要怎么驗房，誰也不想辛辛苦苦買的房子是豆腐渣工程，尤其是在裝修完了才發(fā)現(xiàn)，因此在新房收房前一定要做好驗收。那么新房收房怎么驗收呢?下面小編將為大家?guī)硗诵堇媳O(jiān)理總結(jié)的新房驗收12招，開發(fā)商們看到都會膽怯!

　　收新房要怎么驗房 退休老監(jiān)理總結(jié)的新房驗收12招

　　1、查看結(jié)構(gòu)圖和戶型圖是否一致

　　2、對墻面進行整體檢查

　　墻壁是否出現(xiàn)裂痕，用榔頭輕擊墻面，是內(nèi)部是否有空擋。檢查墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

　　3、測量地面水平和層高

　　地面水平差正常范圍為:2cm左右，3cm屬于可接受的范圍高度。測量層高，對照合同，是否一致。

　　4、檢查下水管是否通暢

　　用水桶向下水道注入清水，測試水流是否通暢。

　　5、將點燃的紙張放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。

　　6、檢查各個房間的門窗密封是都良好，以及開合靈活與否。

　　7、對煤氣表進行細致檢查

　　用冒煙的紙，放在報警器附近，檢驗靈敏度，看看是否能夠做到自動關(guān)閉電磁閥，若不能就要立即報修。

　　8、檢查衛(wèi)生間下水管孔距

　　孔距就是指地面上的中心到墻的距離，測量的時候數(shù)據(jù)大于30cm屬于正常情況，一般貼磚后距離為30cm。

　　9、檢查水管阻火圈是否備齊

　　這種防水圈外壁采用金屬材質(zhì)，遇火會迅速膨脹，將下水管擠壓斷裂開，起到隔絕火勢的作用。

　　10、通過閉水試驗檢查防水

　　新房交接時一般是做好防水的，為了確保萬無一失，可以通過做閉水試驗檢測漏水情況。

　　11、檢查空調(diào)孔、排水孔

　　空調(diào)孔：檢查空調(diào)有沒有出現(xiàn)里高外低的情況，如果發(fā)現(xiàn)問題及時要求整改避免雨水倒灌。

　　排氣孔：檢查裝修時是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。

　　12、檢查電路和插座

　　利用萬里表檢測電路情況，如果發(fā)現(xiàn)短路要及時處理。墻面插座檢測:查看是否按照國家標準在離地面30厘米的插座上安裝有保險。

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